這次的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，因?yàn)橥蹙薏诺某霈F(xiàn)，而變得波瀾起伏，而柳浩天對(duì)孫萬(wàn)勝所開(kāi)的這些玩笑的話(huà)，的的確確沒(méi)有被這兩名記者放入到他們的采訪(fǎng)報(bào)道之中。

　　但是，官場(chǎng)是一個(gè)是非的漩渦。

　　雖然這兩名記者并沒(méi)有報(bào)道此事，但是在現(xiàn)場(chǎng)參與這次會(huì)議的人，還有很多長(zhǎng)安區(qū)城管局的人，這些人來(lái)自方方面面，后臺(tái)背景錯(cuò)綜復(fù)雜。

　　就在當(dāng)天晚上，柳浩天所說(shuō)的這番話(huà)就已經(jīng)通過(guò)各種渠道傳遍了南松市甚至是南二省的一些機(jī)關(guān)單位。

　　孫萬(wàn)勝在一夜之間徹底出名了！

　　因?yàn)檫€從來(lái)沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)會(huì)在如此莊重的場(chǎng)合開(kāi)出這樣的玩笑。

　　尤其是柳浩天，雖然柳浩天做事風(fēng)格獨(dú)特，但是縱觀他的人生軌跡，柳浩天做事兒是非?？孔V的，而這次最不靠譜的話(huà)說(shuō)出來(lái)之后，還是引起了劇烈的轟動(dòng)。

　　第2天上午，孫萬(wàn)勝剛剛來(lái)到自己的辦公室，為他服務(wù)的副秘書(shū)長(zhǎng)就火急火燎的推門(mén)而入，將他所聽(tīng)到的關(guān)于昨天那場(chǎng)會(huì)議的傳言告訴了孫萬(wàn)勝。

　　孫萬(wàn)勝聞聽(tīng)此言，頓時(shí)氣得火冒三丈，狠狠一拍桌子：“柳浩天呀柳浩天，你簡(jiǎn)直就是一個(gè)棒槌！你這是毀人不倦呀！我孫萬(wàn)勝今后和你勢(shì)不兩立！你給我等著，最好別讓我抓住你的把柄，否則，我一定會(huì)逮住一只蛤蟆攥出尿來(lái)！”

　　說(shuō)話(huà)之間，孫萬(wàn)勝做了一個(gè)使勁一攥的手勢(shì)，似乎這么一下，就把柳浩天當(dāng)成蛤蟆攥出尿來(lái)。

　　也只有通過(guò)這種方式，孫萬(wàn)勝才能感覺(jué)到自己再柳浩天的面前贏得了一定的新的優(yōu)勢(shì)，才能感覺(jué)到自己苦悶的心得到了排遣。

　　此刻，省委大院內(nèi)，省紀(jì)委書(shū)記李江坐在了省委書(shū)記樊建平的對(duì)面，樊建平笑著說(shuō)道：“老李，聽(tīng)說(shuō)了沒(méi)有，柳浩天在昨天舉行的一次協(xié)調(diào)會(huì)上，竟然和孫萬(wàn)勝開(kāi)玩笑說(shuō)，懷疑他和城管服務(wù)外包業(yè)務(wù)的權(quán)利尋租有關(guān)，此事流傳甚廣，你怎么看？”

　　李江微微一笑：“樊書(shū)記，以我對(duì)柳浩天的了解，他這個(gè)人從來(lái)都是有的放矢，不打無(wú)把握之仗。

　　雖然他是用玩笑的口吻說(shuō)出來(lái)的，但是，從我和柳浩天所接觸的很多事情來(lái)分析，往往柳浩天所預(yù)測(cè)的事情，有90%都會(huì)變成真的！

　　所以，從經(jīng)驗(yàn)主義的角度來(lái)考慮，我認(rèn)為，孫萬(wàn)勝很有可能會(huì)涉嫌權(quán)力尋租。

　　當(dāng)然，對(duì)于我們省紀(jì)委而言，我們肯定不會(huì)胡亂出手，但是，只要市紀(jì)委或者是我們省紀(jì)委的有關(guān)部門(mén)拿到了足夠的材料，我們就會(huì)直接對(duì)孫萬(wàn)勝立案?jìng)刹椋?br>
　　畢竟，每年2000多萬(wàn)的城管執(zhí)法外包，這筆費(fèi)用可不低！

　　最關(guān)鍵的是，樊書(shū)記，有件事兒我估計(jì)您可能想都想不到，在我們南松市，如果一個(gè)小商小販要想在一個(gè)地方擺攤設(shè)點(diǎn)，要想不被城管總是到處追趕，要想不被城管掀了攤子，他們每個(gè)月最少都必須要向負(fù)責(zé)他們這條街道的城管隊(duì)員繳納600元以上的費(fèi)用！

　　而這600塊錢(qián)是最基礎(chǔ)的費(fèi)用，攤位的面積越大，需要繳納的錢(qián)就越多！

　　而這筆錢(qián)是絕對(duì)不會(huì)進(jìn)入城管局的財(cái)政賬戶(hù)上的！

　　要么是進(jìn)入了正式城管隊(duì)員的腰包，要么就被那些執(zhí)法外包的城管隊(duì)員直接拿回去交到了外包公司，并獲取相應(yīng)的提成！

　　可以說(shuō)，老百姓苦此事久矣！但是，這個(gè)問(wèn)題卻自始至終都沒(méi)有得到很好的解決！

　　這里面有著深層次的矛盾！”

　　說(shuō)到此處，李江深深的嘆息了一聲。

　　樊建平輕輕的點(diǎn)了點(diǎn)頭，他也是當(dāng)過(guò)市長(zhǎng)的人，他很清楚城管系統(tǒng)的水有多深。

　　樊建平突然問(wèn)道：“如果是你，城管的問(wèn)題你打算如何解決？”

　　李江苦笑的搖搖頭：“樊書(shū)記，我還真的沒(méi)有什么太好的解決問(wèn)題的辦法，我想，這個(gè)問(wèn)題如何解決，很有可能是從柳浩天的身上找到突破口！

　　柳浩天最擅長(zhǎng)的就是解決別人解決不了的問(wèn)題！他就像是一個(gè)擅長(zhǎng)診斷疑難雜癥的頂級(jí)中醫(yī)，他能夠通過(guò)辨證施治，找到問(wèn)題所在，并開(kāi)出合理的藥方。

　　或許他用藥比較猛，但是最終的結(jié)果往往能夠達(dá)到比較好的效果！尤其是對(duì)人民群眾比較有利?！?br>
　　樊建平苦笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭。

　　他突然發(fā)現(xiàn)，柳浩天這個(gè)人真的很有意思，當(dāng)你沒(méi)有接觸過(guò)他，如果你僅僅是通過(guò)輿論的報(bào)道，或者別人的口口相傳，你所認(rèn)識(shí)的柳浩天絕對(duì)和真實(shí)的柳浩天是完全不一樣的。

　　當(dāng)你真正和柳浩天接觸以后，尤其是當(dāng)你成為柳浩天的朋友以后，你就會(huì)逐漸的養(yǎng)成柳浩天依賴(lài)癥。

　　因?yàn)榱铺炜偸悄軌蚪鉀Q別人解決不了的難題！

　　此時(shí)此刻，南松市市委常委會(huì)議室內(nèi)，宋天華坐在主持席上，表情嚴(yán)肅的說(shuō)道：“同志們，今天我們這次例行常委會(huì)主要討論兩件事兒，第1件事兒，就是前段時(shí)間所出現(xiàn)的爛尾樓業(yè)主大范圍停止貸款事件，這次事件雖然平息了，但是這個(gè)問(wèn)題我們卻必須站在宏觀的層面給予全面的系統(tǒng)的解決。第2個(gè)問(wèn)題就是關(guān)于如何做好城管工作的討論！

　　我們先討論第1個(gè)問(wèn)題，那就是如何避免今后出現(xiàn)爛尾樓？

　　誰(shuí)先說(shuō)說(shuō)看？”

　　宋天華說(shuō)完之后，整個(gè)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)一片沉寂，沒(méi)有任何人愿意站出來(lái)第1個(gè)說(shuō)話(huà)，因?yàn)槿绾谓鉀Q爛尾樓的問(wèn)題，是一個(gè)十分嚴(yán)肅的問(wèn)題，也是牽扯到了方方面面利益的問(wèn)題。

　　這個(gè)問(wèn)題如果處理不好，會(huì)引起相當(dāng)嚴(yán)重的后果。

　　所以，大家全都比較保守。

　　柳浩天掃視眾人一眼，淡淡的說(shuō)道：“既然沒(méi)有人開(kāi)口。那么我就拋磚引玉，先說(shuō)說(shuō)我的觀點(diǎn)吧。我認(rèn)為，要想杜絕爛尾樓，必須要廢除商品房預(yù)售制度！

　　眾所周知的是，某房地產(chǎn)集團(tuán)債務(wù)暴雷，拖欠銀行和社會(huì)各界貸款額度達(dá)到了20,000億，有70萬(wàn)戶(hù)已售房未竣工交付，直接影響到了70萬(wàn)個(gè)家庭，數(shù)百萬(wàn)人！

　　而這些未交付的房子要么延期交付，要么爛尾，最后不得不由當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)主導(dǎo)繼續(xù)施工：引入投資方實(shí)行債務(wù)重組或者由購(gòu)房人實(shí)施自救，出資繼續(xù)建設(shè)，交房時(shí)間可能遙遙無(wú)期！

　　同時(shí)被綁架的還有地方和金融機(jī)構(gòu)！

　　而之所以產(chǎn)生如此嚴(yán)重的后果，這一切都和商品房預(yù)售制度有著密不可分的關(guān)系！”

　　說(shuō)到此處，柳浩天繼續(xù)說(shuō)道：“我相信各位都應(yīng)該很清楚，所謂的商品房預(yù)售制度的本質(zhì)就是購(gòu)房人先預(yù)付房款：開(kāi)發(fā)商拿錢(qián)之后蓋樓！而這中間一般要等2~3年的時(shí)間！

　　在此期間，購(gòu)房者不但要承擔(dān)銀行的貸款利息，還損失了首付款的收益，更要承擔(dān)逾期交房甚至是不能交房的風(fēng)險(xiǎn)。

　　而與此同時(shí)，預(yù)售制度還助推了開(kāi)發(fā)商盲目擴(kuò)張，形成高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債，極其容易引發(fā)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目爛尾閑置等一系列風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題。

　　可以說(shuō)，商品房預(yù)售制度的嚴(yán)重危害是非常嚴(yán)重的，只要這種制度一直存在，它的危害性就會(huì)一直存在，而金融體系和資本市場(chǎng)的發(fā)展，為開(kāi)發(fā)商提供了多元化的融資方式，經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了資本積累，商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已經(jīng)不復(fù)存在，所以對(duì)于商品房預(yù)售制度的改革勢(shì)在必行！

　　因此，我認(rèn)為，在我們南松市全面取消商品房預(yù)售制度，實(shí)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售很有必要！

　　到那個(gè)時(shí)候，我們就可以把那些心存歹念的、想要通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從銀行和老百姓身上吸血的不良公司徹底從這個(gè)行業(yè)驅(qū)逐出去！

　　原因很簡(jiǎn)單，商品房預(yù)售制度存在的時(shí)候，只要開(kāi)發(fā)商有足夠強(qiáng)硬的關(guān)系，他就可以通過(guò)銀行進(jìn)行貸款，只要他拿下貸款就能買(mǎi)地，只要他買(mǎi)下地就能再次以地作為抵押，進(jìn)行再次融資貸款，然后，就可以進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

　　而實(shí)際上，這樣的開(kāi)發(fā)商本身一分錢(qián)都沒(méi)有！

　　但是只要他有強(qiáng)悍的關(guān)系，就能從事這個(gè)行業(yè)，這其實(shí)對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)是存在著劣幣驅(qū)逐良幣的現(xiàn)象！

　　這是絕對(duì)不行的！

　　所以，徹底廢除商品房預(yù)售制度，就是我柳浩天的提議！”

　　柳浩天話(huà)音落下，現(xiàn)場(chǎng)頓時(shí)一片沉寂，沒(méi)有人為柳浩天鼓掌。

　　過(guò)了一會(huì)兒，陳金文緩緩抬起頭來(lái)，沖著柳浩天微微一笑：“柳市長(zhǎng)，我并不認(rèn)同你的觀點(diǎn)，我認(rèn)為，堅(jiān)決不能取消房地產(chǎn)的預(yù)售制度，這也是某些專(zhuān)家的觀點(diǎn)。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，從發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，不能一票否決預(yù)售證，而是要通過(guò)不斷完善的手段是預(yù)售之更符合國(guó)情。

　　首先，人們需要明白，房產(chǎn)預(yù)售制度的原本意義是在于解決商品房建設(shè)資金不足的問(wèn)題。

　　正因?yàn)槿绱税?，預(yù)售制度就成為了房地產(chǎn)企業(yè)的重要的融資渠道，也因此渠道的誕生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金往往只占總開(kāi)發(fā)資金的30%！并不是柳市長(zhǎng)剛才所說(shuō)的空手套白狼。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，更多的資金是來(lái)自于購(gòu)房者所提供的定金和相關(guān)的預(yù)收款項(xiàng)，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言是一大利好。

　　而從其自身發(fā)展的角度和市場(chǎng)全局來(lái)看，預(yù)售制度是房地產(chǎn)企業(yè)能夠快速發(fā)展的強(qiáng)心針，而對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境而言，這項(xiàng)制度是積極向上的決策。

　　第二，我并不否認(rèn)商品房預(yù)售制度存在的一些問(wèn)題，尤其是存在著投機(jī)者通過(guò)不良的手段牟取利益的問(wèn)題，但是最近這些年來(lái)這樣的案例正在逐漸的下降，而且國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始了大力打擊炒房的行為，房?jī)r(jià)已經(jīng)回落走向正常區(qū)間。所以，柳市長(zhǎng)所擔(dān)心的那些問(wèn)題在今后基本上已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。

　　而你不能因?yàn)樗锌赡軙?huì)出現(xiàn)，就否定商品房預(yù)售制度的積極意義。

　　第三，商品房預(yù)售制度有利于市場(chǎng)資金運(yùn)作。

　　在我國(guó)、由于國(guó)情特殊，房子主要以功能性為主，投資性為輔，對(duì)于市場(chǎng)而言，并沒(méi)有起到很大的積極作用。

　　當(dāng)預(yù)售制度不復(fù)存在了，那么一套房子的購(gòu)買(mǎi)行為可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間周期，市場(chǎng)在長(zhǎng)期沒(méi)有新資金的進(jìn)入之下就會(huì)出現(xiàn)惰性，這不利于國(guó)家的發(fā)展。

　　還有，商品房預(yù)售制度有利于人才引流和回流。

　　隨著社會(huì)發(fā)展，小縣城走出的青年人更愿意在商業(yè)體態(tài)完整的大城市生活、也使得城市在建設(shè)過(guò)程中拉開(kāi)了距離，不少仍有動(dòng)力卻無(wú)人問(wèn)津的城市，在面對(duì)人才方面有時(shí)沒(méi)有過(guò)多的選擇空間，如果商品房預(yù)售制度取消，而沒(méi)有其他的安家措施出臺(tái)，將會(huì)導(dǎo)致更嚴(yán)重的問(wèn)題，那就是人口的老齡化！

　　當(dāng)城市內(nèi)年輕人口不斷減少，那么無(wú)法創(chuàng)造更多勞動(dòng)力的城市將會(huì)成為過(guò)去，這樣的局面不利于國(guó)家的發(fā)展。

　　所以，從全局出發(fā)，從客觀審視的角度來(lái)看，商品房預(yù)售制度對(duì)于市場(chǎng)和國(guó)家的良性作用大于其惡性作用。

　　當(dāng)然，商品房預(yù)售制度仍然需要不斷的完善和加強(qiáng)，并在完善的過(guò)程中逐步變得更符合我們的國(guó)情，這樣才能減少市場(chǎng)的不良問(wèn)題?！?br>
　　說(shuō)完之后，陳金文滿(mǎn)臉挑釁的看著柳浩天，他的這個(gè)觀點(diǎn)引用的是專(zhuān)家的觀點(diǎn)，他認(rèn)為這個(gè)專(zhuān)家的觀點(diǎn)非常的犀利，是最能夠打柳浩天的臉的觀點(diǎn)。

　　聽(tīng)陳金文說(shuō)完之后，原本還想要站出來(lái)反駁柳浩天的王成虎直接偃旗息鼓了，因?yàn)樗杏X(jué)得出來(lái)，陳金文所說(shuō)的這個(gè)觀點(diǎn)非常的有力度，而且聽(tīng)起來(lái)也相當(dāng)?shù)挠械览?，就算讓他去反駁陳金文這個(gè)觀點(diǎn)，一時(shí)之間他也找不到很好的角度。

　　所以，王成虎笑呵呵的說(shuō)道：“柳市長(zhǎng)，我認(rèn)為陳書(shū)記的這番話(huà)說(shuō)的很有道理，而且陳書(shū)記引用的是一些專(zhuān)家的觀點(diǎn)，什么是專(zhuān)家？

　　專(zhuān)家是對(duì)某行業(yè)領(lǐng)域研究的非常深入的頂級(jí)人才！

　　相比于專(zhuān)家，柳市長(zhǎng)你的觀點(diǎn)是不是有些脆弱呢？” 由于各種問(wèn)題地址更改為請(qǐng)大家收藏新地址避免迷路